收了他人的房款又偷偷将房产过户给女儿，造成一房二主的局面是否应当承担赔偿责任？房产究竟归谁？日前，无锡市北塘法院受理了这起房屋买卖纠纷案，判决过某赔偿王某18万余元的损失。

    王某租住房东过某的一处房屋多年，两人一直相安无事。2000年8月1日，过某和王某订立房屋买卖协议，约定将房屋出售给王某，同时规定了先付款后过户，只是没有明确具体的过户日期。王某清楚地记得，订立协议时，该处房屋是登记在过某个人名下，并没有登记共有人。协议订立后，王某付清了房款4万元并居住房屋至今。然而离协议的签订已经过了好几年，过某却一直未能履行将房屋过户给王某的约定。王某找上门来才知道，原来过某在其不知情的情况下，于2004年8月偷偷将房屋买卖过户给自己的女儿。王某恼羞成怒，于2006年11月诉至法院。

    法庭上王某诉称，2000年8月，其与房屋产权人过某达成房屋买卖协议，其已付清房款4万元并居住至今，但过某一直未能协助过户，反而违反协议将此房过户他人，现要求判决过某按照现房市值赔偿损失18万余元。

    过某则辩称，诉争房屋是其夫妻共同财产，其与王某达成房屋买卖协议时，其妻不知情，且该房屋为房改房，在2001年8月前不得进行市场交易，故协议应为无效，另外王某的诉讼请求已超过诉讼时效，因此请求驳回王某的诉讼请求。

    法院认为，诉争房屋登记于过某1人名下，基于房屋所有权的公信力，他人有理由相信过某之妻已授权过某处置房屋，且房屋已实际由王某居住多年，现并无证据证明过某之妻主张过协议无效，因此应当认定购房协议有效。基于有效的协议，过某应当在房屋所有权转移的条件成就时，即时将房屋过户给王某。现房屋所有权已转移他人，致使协议不能实际履行，过某应当承担赔偿损失的违约责任。王某主张按现房屋市值赔偿的请求，符合法律规定，可予支持。现双方未约定具体过户日期，王某在房屋实际占有后可随时主张所有权过户，过某有关诉讼时效的辩称，于法无据，不予支持。故法院判决过某赔偿王某18万余元。（庄莉莉 王志高）